Gde se najviše kupuje stan: Tržište nekretnina u većim srpskim gradovima
U savremenom kontekstu stanovanja u Srbiji, tržište nekretnina u većim gradovima igra ključnu ulogu u oblikovanju načina života, ulaganja i planiranja budućnosti. Veća urbanizacija, stalni priliv novih stanovnika i razvoj infrastrukture doprinose povećanoj potražnji za stambenim prostorom, posebno u gradovima poput Beograda, Novog Sada, Niša, Kragujevca i drugih regionalnih centara.
Cena kvadrata varira u zavisnosti od lokacije, ali je trend rasta prisutan gotovo svuda. Stanovnici sve više biraju stanove u zgradama novije gradnje sa dodatnim sadržajima kao što su garaže, liftovi, pametni sistemi i energetska efikasnost, dok investitori koriste povoljnu klimu za dalji razvoj tržišta.
Beograd – prestonica sa najdinamičnijim tržištem
Beograd je već godinama epicentar stambenih i investicionih kretanja. Tržište nekretnina u prestonici karakterišu velika dinamika i stalna gradnja, uz izraženu potražnju koja ne jenjava ni uprkos rastu cena.
Opštine kao što su Vračar, Savski venac i Novi Beograd i dalje su najskuplje, dok naselja na obodima grada – poput Železnika, Altine i Kaluđerice – privlače one sa ograničenim budžetom.
Kupci se sve češće odlučuju za stanove u blizini škola, vrtića i javnog prevoza, što dodatno utiče na vrednost lokacije. Uvođenje metroa i brojni infrastrukturni projekti dodatno stimulišu interesovanje, dok strani investitori sve češće ulaze na tržište sa luksuznim kompleksima i poslovno-stambenim zgradama.
Novi Sad – atraktivan spoj cene i kvaliteta
Kada je u pitanju prodaja stanova u Novom Sadu, ovaj grad se izdvojio kao jedan od najstabilnijih i najtraženijih na tržištu. Novi Sad nudi povoljan odnos između kvaliteta života i cene stanovanja. Gradske četvrti poput Limana, Bulevara Oslobođenja i Telepa i dalje su najpopularnije, ali se nova naselja poput Jugovićeva i Veternika sve više razvijaju i privlače mlade parove i porodice.
Sve je veći broj stanova u okviru zatvorenih kompleksa sa obezbeđenjem, zelenilom i sadržajima za decu, što ukazuje na porast životnog standarda i očekivanja kupaca. Grad je posebno zanimljiv i kao investiciona lokacija, jer stanovi u atraktivnim delovima brzo nalaze zakupce, što dodatno motiviše ulaganja u nekretnine.
Niš – potencijalni centar jugoistočne Srbije
Niš sve više privlači pažnju kako domaćih, tako i stranih investitora. Ovaj grad se smatra ključnim za razvoj jugoistočne Srbije, a infrastrukturna ulaganja, kao i prisustvo međunarodnih kompanija, doprinose ekonomskom usponu. Cene stanova su i dalje značajno niže nego u Beogradu i Novom Sadu, što Niš čini pristupačnim tržištem za prve kupce i mlade porodice.
Stanovi u blizini univerziteta, kliničkog centra i poslovnih zona beleže najveći porast interesovanja. Posebnu prednost predstavlja činjenica da se i stari i novi stanovi lako prodaju, dok se izdavanje stanova studentima i zaposlenima pokazalo kao stabilan izvor prihoda.
Kragujevac – grad u tranziciji sa sve većom tražnjom
Kragujevac, kao nekadašnji industrijski centar i sedište velikih sistema, prolazi kroz novu fazu urbanog razvoja. Tržište nekretnina u ovom gradu je i dalje među pristupačnijima, ali se broj izdatih građevinskih dozvola i novih projekata značajno povećava. Naselja Aerodrom, Stanovo i Centar su najtraženija, dok su cene i dalje konkurentne u poređenju sa većim gradovima.
Kragujevac je atraktivan i za investitore koji prepoznaju potencijal tržišta u razvoju. Dodatno, prisustvo univerziteta i rastućeg IT sektora utiču na potražnju za stanovima manjeg formata, dok porodične kuće u okolnim selima beleže rast interesovanja kod onih koji traže mirniji način života.
Subotica i ostali regionalni gradovi – mirniji ritam, ali stabilan rast
U Subotici, tržište nekretnina je stabilno i karakteriše ga specifičan arhitektonski identitet i kvalitet života. Blizina granice sa Mađarskom i mogućnost prekograničnog rada čine ovaj grad zanimljivim za život.
Cene su znatno niže nego u centralnoj Srbiji, dok potražnja za renoviranim stanovima i kućama raste. Čačak, Zrenjanin, Pančevo i Užice takođe beleže postepen rast, uz izraženu potražnju za novogradnjom i povratak interesovanja za starije zgrade koje se adaptiraju za savremeni način života. Ovi gradovi nude povoljne uslove za porodice koje žele kompromis između gradskih pogodnosti i manjih troškova života.
Uticaj migracija, rada na daljinu i tržišnih trendova
Promene u načinu rada i života, naročito nakon pandemije, uticale su i na tržište nekretnina. Sve više ljudi radi od kuće, zbog čega traže veće stanove sa odvojenim prostorijama ili kuće u blizini gradova. Mnogi se sele iz Beograda u okolna mesta, poput Grocke, Mladenovca ili Obrenovca, gde dobijaju više kvadrata za manji novac.
Takođe, građani iz dijaspore, naročito iz Austrije, Nemačke i Švajcarske, sve češće ulažu u nekretnine u domovini, najčešće u gradovima iz kojih potiču. Ova ulaganja podižu tražnju i dodatno formiraju cenu kvadrata u popularnim delovima većih gradova.
Stanovanje u Srbiji je postalo više od pukog zadovoljenja potrebe za krovom nad glavom – ono je sada i sredstvo za ulaganje, način da se obezbedi pasivan prihod, ali i refleksija životnog stila.
Veći gradovi nude širi spektar mogućnosti, ali i izazove u vidu visoke cene i brze prodaje, dok manji regionalni centri postaju alternativa sa realnim potencijalom rasta i većom dostupnošću. U takvom ambijentu, praćenje lokalnih trendova i pametno planiranje postaju ključni faktori za sve koji žele da kupe ili prodaju stan u Srbiji.
