Stambeni kredit za mlade: 1% učešća do prvog stana iz snova!
Kupovina prvog stana često deluje kao nedostižan cilj za mnoge mlade u Srbiji, posebno u uslovima visokih cena kvadrata i nesigurnog tržišta rada.
Međutim, novi državni program subvencionisanih kredita za mlade nudi olakšicu koja bi mogla promeniti tok vašeg života.
U nastavku saznajte sve što treba da znate pre nego što podnesete zahtev za stambeni kredit.
Koji su uslovi za stambeni kredit za mlade?
Glavni uslovi za stambeni kredit za mlade su da imate između 20 i 35 godina, nemate stan u vlasništvu i nikada niste uzimali stambeni kredit.
Ukoliko je to slučaj, sada imate priliku da kroz program koji podrazumeva stambeni kredit za mlade dođete do svog doma pod znatno povoljnijim uslovima. Ovaj program je osmišljen kao podrška mladima u rešavanju stambenog pitanja i predstavlja jednu od najpovoljnijih ponuda na tržištu nekretnina trenutno.
Najvažnija prednost je minimalno učešće od svega 1%, što znači da za stan vredan, na primer, 80.000 evra, potrebno je da obezbedite samo 800 evra iz sopstvenih sredstava. Ovo je posebno značajno za mlade koji nemaju značajne uštede, a žele da brzo izađu iz podstanarskog života.
Dodatna pogodnost kada je u pitanju kredit za studente i mlade, jeste mogućnost grejs perioda od 12 meseci, tokom kojeg niste u obavezi da otplaćujete glavnicu duga, već samo kamatu. Ova opcija vam daje vreme da se finansijski stabilizujete i prilagodite novim mesečnim obavezama.
Kredit se odobrava na do 40 godina otplate, ali ne duže od 70. godine života korisnika, što znači da ukoliko imate 25 godina, možete računati na maksimalni rok, što značajno smanjuje mesečne rate. Fiksna kamatna stopa iznosi 3,5% u prvih 6 godina, a u okviru nje država subvencioniše 2%. Nakon tog perioda, kamata postaje varijabilna i veže se za 3M ili 6M Euribor uvećan za 2%, što je i dalje konkurentno u odnosu na tržišne uslove.
Maksimalan iznos kredita iznosi 100.000 evra, što vam pruža mogućnost da birate stanove u urbanim sredinama, ali i u prigradskim zonama, gde za taj novac možete pronaći veće kvadrature. Pravo da konkurišu imaju zaposleni, nezaposleni, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici i studenti, a dokumentacija se prilagođava svakom statusu posebno.
Ova fleksibilnost čini stambeni kredit za mlade izuzetno inkluzivnim rešenjem koje odgovara različitim životnim situacijama, pa čak i onima koji još uvek nisu finansijski potpuno osamostaljeni.
Potrebna dokumentacija za stambeni kredit za mlade
Jedan od najbitnijih koraka u ovom procesu jeste da se skupi dokumentacija za stambeni kredit, koja varira u zavisnosti od vašeg radnog statusa.
Banke koje učestvuju u programu zahtevaće od vas konkretne papire koji potvrđuju vašu finansijsku situaciju i ispunjavanje osnovnih uslova konkursa. Važno je da sve pripremite unapred, kako biste izbegli nepotrebna čekanja i kašnjenja u obradi zahteva.
Dokumentacija za zaposlene
Ako ste zaposleni, potrebno je da obezbedite:
- Promet po računu za poslednjih šest meseci,
- Potvrdu o zaposlenju i visini primanja,
- Poslednja tri isplatna listića, kao i administrativnu zabranu.
Ukoliko ne primate platu na tekući račun, moraćete da dostavite dodatnu potvrdu o zaposlenju.
Dokumentacija za nezaposlene
Za nezaposlene osobe, dovoljno je da obezbedite:
- Uverenje iz Nacionalne službe za zapošljavanje da niste u radnom odnosu.
Iako zvuči kontradiktorno, važno je istaći da pravo da konkurišete imate i kao nezaposleni ako imate jemca, što dodatno osnažuje mlade koji su tek izašli iz obrazovnog sistema ili traže posao.
Dokumentacija i uslovi za studente
Kada su u pitanju studentske povlastice za kredit za stan za mlade, dovoljno je da imate
- Potvrdu o redovnom studiranju
- Da imate jemca.
Dodatnih povlastica u ovom trenutku nema. Ovakvi uslovi za kredit i dokumentaciju otvaraju vrata čak i onima koji su još u procesu obrazovanja, a žele da sebi obezbede nekretninu dok su još mladi, uz podršku porodice ili kroz buduće zaposlene aktivnosti.
Dokumentacija za preduzetnike, poljoprivrednike i samostalne umetnike
Za preduzetnike, poljoprivrednike i samostalne umetnike, dokumentacija za stambeni kredit za mlade je nešto obimnija. Potrebni su:
- Izvod iz Trezora,
- Poresko rešenje,
- Promet po računu
- Dodatni obrasci koje banka propisuje.
Iako zahtevnije, ove kategorije nisu isključene iz programa, što potvrđuje inkluzivnu prirodu ovog državnog rešenja.
U svim slučajevima, važno je da dokumenti budu sveži, overeni i u skladu sa zahtevima konkretne banke, jer svaka može imati dodatne interne zahteve ili proceduru provere. Dobro je da unapred kontaktirate filijalu banke kako biste proverili listu dokumenata i eventualno zakazali konsultacije.
Kome da se obratite za najpovoljniji stambeni kredit za mlade?
Iako država definiše osnovne uslove programa, uslove kreditiranja, dodatne troškove i brzinu obrade zahteva određuju banke koje učestvuju u programu. Zato je važno da istražite ponudu više banaka i izaberete onu koja nudi najpovoljnije uslove za vašu konkretnu situaciju. U nastavku su tri banke koje su deo programa i aktivno nude stambeni kredit za mlade, uz dodatne informacije o njihovim praksama.
Banka Poštanska Štedionica
Kada su u pitanju stambeni krediti Banka Poštanska Štedionica je jedan od najčešćih izbora, pre svega zbog široke mreže ekspozitura širom Srbije i jednostavne procedure odobravanja.
Ono što posebno izdvaja ovu banku jeste činjenica da se prevremena otplata kredita vrši bez naknade, što vam omogućava dodatnu fleksibilnost ukoliko u budućnosti budete u mogućnosti da skratite rok otplate i umanjite ukupne troškove kredita.
Banku karakteriše i transparentan odnos prema klijentima, kao i niži troškovi obrade zahteva u poređenju sa nekim komercijalnim bankama. Ukoliko živite u manjem mestu ili nemate pristup digitalnim servisima, Poštanska Štedionica može biti posebno pogodna opcija jer nudi neposrednu podršku i fizički pristup u gotovo svim opštinama.
Banka Intesa
Kada je u pitanju subvencionisani stambeni kredit Banka Intesa nudi niz pogodnosti za mlade, a posebne olakšice važe za sve ugovore zaključene do 31.12.2025. godine.
Među najvažnijim pogodnostima izdvajaju se: niža fiksna kamatna stopa, bez naknade za prevremenu otplatu kredita, kao i bez naknade za obradu zahteva. Ove pogodnosti mogu značajno umanjiti ukupne troškove zaduživanja i olakšati otplatu kredita na duži rok.
Intesa se takođe izdvaja po razvijenom digitalnom sistemu – omogućeno je online zakazivanje termina i predaja dokumentacije, što vam može uštedeti vreme i ubrzati ceo proces. Dodatno, banka nudi i prateće usluge poput paketa osiguranja koji uključuju životno i imovinsko osiguranje po povoljnijim uslovima.
Kako da izaberete pravi stan u skladu sa budžetom i kreditnim uslovima za mlade?
Kada znate koliki iznos kredita možete da dobijete, sledeći korak je izbor adekvatne nekretnine, što može biti pravi izazov, posebno u većim gradovima.
Iako je gornja granica kredita 100.000 evra, morate uzeti u obzir i dodatne troškove – porez na prenos apsolutnih prava, troškove notara, overu ugovora, agencijske provizije i eventualno renoviranje. Ti troškovi mogu ukupno iznositi do 1% vrednosti nekretnine.
Takođe, obratite pažnju na legalnost dokumentacije nekretnine – stan mora biti uknjižen, bez tereta i u skladu sa urbanističkim propisima. Ukoliko je stan u izgradnji, proverite da li postoji predugovor i garancija završetka radova, zato što u obzir ulaze samo stanovi u izgradnji koji će najkasnije biti završen za 6 meseci.
Važno je da budete realni – možda nećete odmah pronaći stan u najtraženijem delu grada, ali prigradske opštine često nude veće kvadrature i bolji kvalitet novogradnje, uz značajno nižu cenu po kvadratu. Dobra povezanost javnim prevozom može nadomestiti udaljenost od centra, a uloženi novac vam obezbeđuje trajnije i udobnije rešenje.
Uzimajući u obzir ograničenje iznosa za stambene kredite, najbolje je konsultovati i licenciranog agenta, koji će vam pomoći da pronađete stan koji ispunjava kriterijume banke, ima čistu dokumentaciju i uklapa se u vaš budžet. Ovo vam može uštedeti i vreme i novac, jer izbegavate rizik ulaska u pravne komplikacije.
Najpovoljniji stambeni krediti za mlade bračne parove predstavljaju retku i vrednu priliku da rešite stambeno pitanje uz minimalno učešće i podršku države.
Iskoristite trenutak dok su uslovi za stambeni kredit povoljni, informišite se na vreme i pripremite sve što je potrebno – jer investirati u sopstveni dom, uz podršku države, nikada nije bilo realnije.
