Saveti za održavanje zgrade: Kvalitetno stanovanje kroz dobro upravljanje zgradom

Održavanje i unapređenje objekta ili njegovog dela obuhvataju niz aktivnosti koje osiguravaju ispravnost i funkcionalnost različitih elemenata zgrade, a uključuju i inicijative za poboljšanje energetskih i drugih karakteristika objekta.

U skladu s tim, Zakon o stanovanju i održavanju zgrada otvorio je vrata stambenim zajednicama da unaprede kvalitet života svojih članova kroz efikasno upravljanje zgradama. Ova promena je omogućila stvaranje održavanih i sigurnih prostora za život.

S obzirom na to, sve veći broj stambenih zajednica postaje svesna značaja profesionalnog upravljanja, što dodatno doprinosi poboljšanju uslova stanovanja. Dakle, kroz ovakvu proaktivnu strategiju, zajednice mogu održati i unaprediti kvalitet svojih stambenih prostora.

Osnovno održavanje zajedničkih delova stambenih zgrada

Savremeni pristup upravljanju i održavanju stambenih zgrada kroz usluge profesionalnog upravnika može značajno da poveća vrednost vašeg stana, koji i dalje predstavlja osnovni oblik materijalne sigurnosti za veći deo stanovništva.

S jedne strane, očuvanost zgrade koja se postiže je jedan od glavnih faktora koji utiču na odluke kupaca prilikom kupovine nekretnine. S druge strane, vlasništvo nad nekretninom može da posluži kao temelj za dugoročnu sigurnost i finansijsku slobodu.

Održavanje zgrade obuhvata sledeće aktivnosti:

Tekuće održavanje

Tekuće održavanje zajedničkih delova stambene zgrade koji uključuju čišćenje zajedničkih prostora i trotoara, deratizaciju, dezinsekciju i dezinfekciju, čišćenje oluka i ravnih krovova, održavanje liftova, vodovodnih i kanalizacionih sistema, rasvete, interfona i sistema video-nadzora, zelenih površina.

Takođe obuhvata redovne preglede protivpožarnih sistema i klimatizacione opreme.

Investiciono održavanje

Investiciono održavanje obuhvata značajnije projekte koji doprinose unapređenju zgrade, povećavaju njenu vrednost i generalno poboljšavaju stanarima kvalitet života. Neki od primera su renoviranje i modernizacija kroz zamenu starih prozora sa energetski efikasnijim, instalaciju novog lifta, obnovu fasade ili dodavanje savremenih funkcija poput sistema videonadzora.

Tu su i poboljšanje izolacije ili uvođenje naprednijih sistema grejanja i hlađenja, te ojačavanje osnovne konstrukcije zgrade ili renoviranje važnih strukturalnih elemenata kako bi se obezbedila dugotrajnost i sigurnost. Ova vrsta održavanja zahteva veća finansijska ulaganja i obično se planira i realizuje na duži rok.

Planiranje i upravljanje sredstvima za održavanje zgrade

Da bi profesionalni upravnik mogao bolje da organizuje održavanje zgrade, neophodno je da uspostavi fond za održavanje. Ovaj fond se puni izdvajanjima za tekuće i investiciono održavanje, što uključuje troškove kao što su higijena i redovno održavanje lifta (ako zgrada ima lift).

Svaka zgrada je posebna i mnogo faktora utiče na to koliko novca bi trebalo da se odvoji. Na primer, starost zgrade, broj spratova, stanje objekta i da li postoji lift igraju važnu ulogu. Ako je fond nizak, upravniku će biti teško da obezbedi potrebne radove za poboljšanje uslova za stanare.

Kada su sredstva adekvatna, bilo da je upravnik iz redova stanara ili profesionalni upravnik kojeg ste pronašli preko platforme kao što je Beohost.rs, može lakše da planira i realizuje radove koji će doprineti kvalitetu života u zgradi.

Ko predlaže plan za investiciono održavanje i ko snosi odgovornost?

Odgovornost za implementaciju preventivnih i zaštitnih mera pripada profesionalnom upravniku zgrade, kao i skupštini stanara. Izradu plana investicionog održavanja zgrade obavlja profesionalni upravnik u saradnji sa građevinskim stručnjacima i, kada je to potrebno, sa konsultantima za energetsku efikasnost.

Ovaj plan mora da odobri stambena zajednica, a osnova za njegovo formiranje su dugoročne potrebe zgrade, koje se utvrđuju detaljnim procenama stanja objekta i očekivanjima stanara.

Sprovođenje plana investicionog održavanja odgovornost je upravnika zgrade, koji organizuje sve aktivnosti, angažuje izvođače i nadgleda radove.

Iako upravnik može da predloži plan, svaki stanar ima pravo da iznese svoje sugestije na sastanku stambene zajednice. Ovaj pristup omogućava stanarima aktivno učešće u donošenju odluka i osigurava da se u obzir uzmu sve relevantne potrebe i ideje.

Šta kaže zakon o održavanju zgrada u Srbiji?

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada u Srbiji postavlja važne osnove za to kako se održavaju zajednički delovi stambenih objekata i uređuju odnosi unutar stambene zajednice. On objašnjava uloge i odgovornosti stanara i upravnika zgrada na jednostavan način.

Evo šta treba da znate o ovom zakonu:

• Osnivanje stambene zajednice: Svaka zgrada mora imati stambenu zajednicu koja je odgovorna za upravljanje zajedničkim prostorima. Zajednica bira upravnika, koji je zadužen za sprovođenje odluka i redovno održavanje.

• Fond za održavanje: Stambena zajednica je dužna da osnuje fond za redovno i investiciono održavanje. Sredstva se prikupljaju od stanara i koriste isključivo za troškove održavanja i unapređenja zgrade.

• Prava i obaveze stanara: Stanari moraju redovno uplaćivati sredstva u fond za održavanje i učestvovati u donošenju odluka koje se tiču zgrade. Takođe, imaju pravo da budu obavešteni o aktivnostima i finansijskim transakcijama vezanim za održavanje.

• Inspekcija i nadzor: Državni organi prate kako se zakon poštuje, posebno u vezi s korišćenjem sredstava iz fonda za održavanje. U slučaju nepravilnosti, predviđene su kazne, uključujući novčane.

Važno je napomenuti da poštovanje zakonskih obaveza nije samo pravna dužnost, već i baza za očuvanje i poboljšanje kvaliteta stambenog prostora. Pravilno upravljanje fondom i održavanje zgrade doprinosi boljem kvalitetu života svih stanara i pomaže u očuvanju visoke tržišne vrednosti nekretnine.