Koje su sve prednosti profesionalnog upravljanja zgradom?

Profesionalno upravljanje zgradom uključuje brojne aktivnosti koje dovode do poboljšanja kvaliteta života u stambenim zajednicama.

Da li su vam ulaz i prilaz zgrade prljavi i neuređeni? Redovno se susrećete sa problemom vlage u podrumu, a interfoni ne funkcionišu adekvatno već poduže vreme?

Briga o zgradi je do sada bila poverena stanarima, sve do pojave Zakona o stanovanju i održavanju zgrade 2016. godine, kada je omogućena usluga angažovanja profesionalnog upravnika zgrade.

Pročitajte naš tekst do kraja i saznajte koji su sve benefiti ovog angažmana!

Ko je profesionalni upravnik zgrade?

Profesionalni upravnik zgrade je zapravo ovlašćeno fizičko lice sa licencom Privredne komore Srbije za upravljanje i održavanje stambeno-poslovnog objekta.

Ono što morate imati na umu jeste da profesionalni upravnik ne može samostalno da doneti odluku koja se tiče upravljanja zgrade, već se prethodno mora konsultovati sa svim stanarima.

Svaka odluka mora biti odobrena od strane većinskog dela stambene zajednice – kako se ne bi ugrozio interes vlasnika stanova u stambenoj jedinici.

U skladu sa obimom posla koji ima profesionalni upravnik cena usluge će varirati, te možete odabrati angažman prema vašim specifičnim potrebama.

Zašto je profesionalni upravnik zgrade važan stanarima?

Održavanje poslovnog ili zajedničkog životnog prostora iziskuje vreme, posvećenost i kompetentnost.

Kako većina ljudi nije u mogućnosti da izdvoji dodatne sate i pozabavi se pitanjima u vezi unapređenja stambeno-poslovnog objekta, neretko se dešava da zgrada biva zapostavljena – fasade su oronule, zelene površine oko zgrade nisu sređene, hodnici su neprohodni i neočišćeni, a kućni red se ne poštuje.

Stoga je angažovanje stručnjaka idealna solucija, jer će tako stanari biti lišeni odgovornosti i obaveza u vezi održavanja, a njihov enterijer i eksterijer će biti sređeni.

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada uspostavlja red u stambenim jedinicama, sa ciljem da unapredi kvalitet života ljudi koji tu borave, kao i da podigne vrednost nekretnine.

Zakon propisuje da stanari mogu odabrati jednu osobu iz svojih redova ili se odlučiti za profesionalnog upravnika koji je odobren od strane Privredne Komore Srbije i koji garantuje posvećenost i ekspertizu u svom poslu.

Ukoliko živite ili radite u stambenom prostoru, a nemate vremena da se pozabavite pitanjima “zdravlja” zgrade, razmislite o tome da svojim komšijama predložite ideju o angažovanju stručnjaka.

Na taj način ćete i vi i oni biti rasterećeni dodatnih obaveza!

Koje su obaveze profesionalnog upravnika zgrade?

Sada, kada imate sliku o tome ko je profesionalni upravnik zgrade, vreme je da se pozabavimo konkretnim obavezama i dužnostima koje su mu dodeljene.

U skaldu sa normama Zakona o stanovanju i održavanju zgrade, profesionalni upravnik može obavljati sledeće poslove:

• Administrativni poslovi – odnose se na zadatke poput osnivanja stambene zajednice (ukoliko ona nije već prethodno oformljena), potom na izradu pečata, zastupanje i predstavljanje stambene zajednice i njen upis u Registar stambenih zajednica, popis delova zgrade, priprema ugovora za održavanje liftova, higijene, …
• Finansijski poslovi – pribavljanje PIB-a i matičnog broja stambene zajednice, otvaranje i vođenje tekućeg računa u poslovnoj banci i slični zadaci.
• Poslovi tehničke prirode – odnose se na angažovanje pomoći prilikom sređivanja enterijera i eksterijera stambeno-poslovnog objekta, poput čišćenja zgrade, održavanje liftova, parkinga i zelenih površina, uklanjanje grafita sa fasada, visinski poslovi, sezonski poslovi (čišćenje snega, ledenica i poledica tokom zime) i slično.
• Poslovi koji se tiču pospešenja energetske efikasnosti – konsultovanje u vezi investiranja u tehniku ili poduhvate koji će unaprediti energetsku efikasnost objekta i ujedno smanjiti određene račune i troškove.
• Poslovi koji se tiču bezbednosti stanara – odnose se na savetovanje prilikom rešavanja pitanja bezbednosti stanara, te uključuju širok dijapazon usluga (protivpožarna zaštita, zaštita u vidu instaliranja video nadzora, montiranje alarmnog sistema…). Takođe, u ovu grupaciju poslova se svrstavaju i oni koji se tiču ometanja kvaliteta života stanara (rešavanje problema buke i parkinga, iznošenje smeća, obezbeđivanje prilaza osobama sa invaliditetom i slično).

U skladu sa vašim i potrebama drugih stanara je potrebno i odabrati tip usluge.

Uz to, profesionalni upravnik je dužan da podnese izveštaj o svom radu Skupštini stambene zajednice najmanje 2 puta godišnje, ukoliko to ugovorom nije drugačije propisano.

To znači da ćete imati kompletnu kontrolu nad njegovim radom, jer će on faktički biti transparentan – a to dalje umanjuje mogućnost da se posao “traljavo” obavlja.

Na ovaj način će svi vaši usputni poslovi biti rešeni, a vi ćete biti lišeni nepotrebnog stresa.

Zaboravite na brigu u vezi dilema da li je lift funkcionalan ili ne, da li su staze prohodne i raščišćene, higijena zgrade i hodnika na mestu – za sve ove poslove je zadužan profesionalni upravnik zgrade.

Nadamo se da vam je ovaj blog tekst bio koristan, koliko i informativan, te da smo uspeli da vam razjasnimo sve potencijalne nedoumice u vezi usluge angažovanja profesionalnog upravnika zgrade – pratite naš sajt za još praktičnih saveta!